*English text below*
RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS MET UITZONDERLIJK GROTE TUIN AAN HET WATER.
Een heerlijk royaal hoekherenhuis van 180 m² met vier slaapkamers, energielabel A en een riante, fraai aangelegde achtertuin van circa 240 m² op het zuidwesten. De woning ligt direct aan het water, biedt veel privacy en combineert de ruimte van een groot familiehuis met een verrassend flexibele indeling.
De brede achtergevel met veel glas en vier openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een vrijwel zelfstandige woonlaag met een eigen keuken, douche en een grote kamer van circa 35 m². Ideaal als gasten- of tienerverdieping, thuiswerkruimte, au-pairruimte of studio.
Waarom dit huis bijzonder is:
· 180 m² woonoppervlak en een perceel van 345 m²
· Uitzonderlijk grote achtertuin van circa 240 m² op het zuidwesten
· Direct aan het water, met meerdere terrassen en veel privacy
· Royale, lichte woonkamer van circa 47 m² met vier openslaande deuren naar de tuin
· Vier ruime slaapkamers en twee badkamers
· Flexibele topverdieping met eigen keuken en douche
· Hoekligging aan een verkeersluwe weg en een kindvriendelijk speelveld
· Energielabel A en erfpacht eeuwigdurend afgekocht
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de royale hal. Hier bevinden zich een ruime garderoberuimte, een praktische inpandige berging met plaats voor onder andere (bak)fietsen, de meterkast en een modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de lichte woon- en eetkamer van circa 47 m². De achtergevel is maar liefst 11,5 meter breed en voorzien van veel glas. Vier openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een open en lichte woonbeleving.
De open Keller-keuken met kookeiland vormt samen met de woonkamer een royale leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen. De keuken beschikt over een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met wokbrander. De vrijstaande Amerikaanse koelkast biedt extra koel- en vriesruimte.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een marmeren vloer, die volledig is doorgetrokken onder de keuken en het kookeiland.
Buitenleven aan het water
De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met een oppervlakte van circa 240 m², een ligging op het zuidwesten en vier verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Een van de terrassen ligt verlaagd aan het water, waardoor u hier in alle rust van de groene en beschutte omgeving geniet.
De tuin beschikt daarnaast over een ruim houten tuinhuis en drie elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel. Dankzij de breedte, de ligging aan het water en de hoekpositie ervaart u hier opvallend veel ruimte en privacy.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 16,5 m², 16 m² en 15,5 m². De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als slaap- en studeerkamer en beschikt over een geïntegreerd L-vormig bureau.
Op deze verdieping bevindt zich een tweede separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. De raampartijen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, vitrage en overgordijnen.
Tweede verdieping: verrassend flexibel
De tweede verdieping biedt veel meer dan alleen extra slaapruimte. Hier bevinden zich een compleet ingerichte tweede keuken, een aparte doucheruimte en een royale L-vormige kamer van circa 35 m². Door deze combinatie kan de verdieping uitstekend functioneren als zelfstandige gasten- of tienerverdieping, au-pairruimte, thuiswerkplek of studio.
De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt achter een gesloten kastenwand. Dankzij een eigen klokthermostaat kan deze verdieping afzonderlijk worden verwarmd.
Ligging
De woning ligt in het nieuwere gedeelte van Houtwijk, aan een verkeersluwe weg en direct bij een kindvriendelijk speelveld. De combinatie van de rustige ligging, het water aan de achterzijde en de ruime opzet maakt dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen en voor iedereen die graag ruim en groen woont.
Overige wetenswaardigheden:
· Bouwjaar: 1999
· Woonoppervlakte: circa 180 m²
· Inhoud: circa 636 m³
· Perceeloppervlakte: 345 m²
· fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten
· Vier slaapkamers
· Twee badkamers en twee separate toiletten
· Energielabel A
· Erfpacht eeuwigdurend; canon en beheerkosten afgekocht
· Intergas HRE 36/30A cv-combiketel uit 2014, eigendom
· Negen groepen en twee aardlekschakelaars
· Drie elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel
· Vrijstaande houten berging met elektra
· Oplevering in overleg
Interesse?
Wilt u de ruimte, het licht en vooral de bijzondere tuin aan het water zelf ervaren? Loop vrijblijvend binnen op 27 augustus a.s. tussen 18:00 en 19:00 uur tijdens het zomer open huis of plan een bezichtiging op een ander moment en ontdek de mogelijkheden van dit verrassend ruime familiehuis.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
*********
SPACIOUS AND BRIGHT FAMILY HOME WITH EXCEPTIONALLY LARGE GARDEN BY THE WATER
A wonderfully spacious corner townhouse of 180 m² with four bedrooms, energy label A, and a beautifully landscaped southwest-facing backyard of approximately 240 m². The property is situated directly by the water, offers plenty of privacy, and combines the space of a large family home with a surprisingly flexible layout.
The wide rear facade with ample glass and four French doors creates a beautiful connection between the interior and exterior. Furthermore, the second floor features a virtually self-contained living level with its own kitchen, shower, and a large room of approximately 35 m². Ideal as a guest or teenager's floor, home office, au pair room, or studio. Why this house is special:
· 180 m² living area and a plot of 345 m²
· Exceptionally large southwest-facing backyard of approximately 240 m²
· Directly by the water, with multiple terraces and plenty of privacy
· Spacious, bright living room of approximately 47 m² with four French doors opening onto the garden
· Four spacious bedrooms and two bathrooms
· Flexible top floor with private kitchen and shower
· Corner location on a quiet road and a child-friendly playground
· Energy label A and perpetual leasehold redeemed
Layout
Ground floor
Through the entrance, you enter the spacious hall. Here you will find a large wardrobe area, a practical indoor storage room with space for bicycles (including cargo bikes), the meter cupboard, and a modern toilet with a washbasin.
From the hall, you reach the bright living and dining room of approximately 47 m². The rear facade is a generous 11.5 meters wide and features ample glass. Four French doors provide direct access to the garden and create an open and bright living experience.
The open Keller kitchen with a kitchen island, together with the living room, forms a spacious living area where cooking, dining, and relaxing naturally come together. The kitchen features a granite countertop and various built-in appliances, including a combination microwave, dishwasher, and gas hob with a wok burner. The freestanding American-style refrigerator offers additional cooling and freezing space.
The entire ground floor is equipped with comfortable underfloor heating and finished with a marble floor that extends fully under the kitchen and the kitchen island.
Outdoor living by the water
The backyard is undoubtedly one of the greatest assets of this home. With a surface area of approximately 240 m², a south-west facing position, and four different terraces, there is a lovely spot to sit outside at any time of day. One of the terraces is situated lower down by the water, allowing you to enjoy the green and sheltered surroundings in complete tranquility. The garden also features a spacious wooden garden house and three electrically operated awnings on the rear facade. Thanks to the width, the waterside location, and the corner position, you will experience a remarkable amount of space and privacy here.
First floor
The spacious landing provides access to three well-sized bedrooms of approximately 16.5 m², 16 m², and 15.5 m². The room at the front is currently furnished as a bedroom and study and features an integrated L-shaped desk.
A second separate toilet is located on this floor. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, and washbasin. The windows are fitted with blackout roller blinds, net curtains, and drapes.
Second floor: surprisingly flexible
The second floor offers much more than just extra sleeping space. Here you will find a fully equipped second kitchen, a separate shower room, and a spacious L-shaped room of approximately 35 m². This combination allows the floor to function perfectly as a self-contained guest or teenager's floor, au pair room, home office, or studio.
The dormer window at the front and the skylight at the rear ensure pleasant natural light. The washing machine and dryer are also located here. The central heating boiler and mechanical ventilation are neatly concealed behind a closed cabinet wall. Thanks to a separate programmable thermostat, this floor can be heated separately.
Location
The home is situated in the newer part of Houtwijk, on a quiet road and right next to a child-friendly playground. The combination of the quiet location, the water at the rear, and the spacious layout makes this a particularly pleasant place for families and for anyone who enjoys living in a spacious, green environment. Other details:
· Year of construction: 1999
· Living area: approx. 180 m²
· Volume: approx. 636 m³
· Plot area: 345 m²
· Beautifully landscaped backyard facing southwest
· Four bedrooms
· Two bathrooms and two separate toilets
· Energy label A
· Perpetual leasehold; ground rent and management costs redeemed
· Intergas HRE 36/30A central heating combi boiler from 2014, owned
· Nine circuits and two residual current devices
· Three electrically operated awnings on the rear facade
· Detached wooden shed with electricity
· Completion date by mutual agreement
Interested?
Would you like to experience the space, the light, and especially the unique garden by the water for yourself? Feel free to drop by without obligation on August 27 between 18:00 and 19:00 during the summer open house, or schedule a viewing at another time and discover the possibilities of this surprisingly spacious family home.
Interested in this property? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will look out for your best interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden region on Funda.nl
________________________________________
Lees de volledige beschrijving
